5% справедлива ціна оренди
В Україні готують законодавчі зміни, які можуть докорінно змінити ринок оренди житла. Ті, хто здає квартири через онлайн-платформи, тепер не зможуть залишатися «в тіні» — усі операції стануть прозорими для податкової, пише 24 канал.
Що пропонує законопроєкт №14025?
Документ, зареєстрований у Верховній Раді 9 вересня 2025 року, передбачає автоматичний обмін інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи. Уже 11 вересня він був переданий на розгляд профільного комітету.
Експерти називають ініціативу переломним моментом для сфери оренди.
Як працюватиме система?
Популярні онлайн-сервіси — Airbnb, OLX, DIM.RIA, ЛУН, Prom, «Розетка» та інші — передаватимуть податковій такі дані:
-
ПІБ та податковий номер власника;
-
адресу;
-
дату народження;
-
інформацію про угоди (термін оренди, вартість, кількість днів).
Контроль охопить не лише оренду житла чи паркомісць, а й продаж товарів, надання послуг та оренду транспорту.
Для більшості українців податок становитиме 5%, але за умови відкриття спецрахунка й обмеження доходу до 6,7 млн грн на рік діятимуть пільгові умови.
Що це означає для власників і орендарів?
Представник уряду Тарас Мельничук підкреслює, що нові правила допоможуть зробити ринок:
- більш прозорим;
- захищеним від шахрайства;
- зрозумілим для всіх сторін угоди.
Втім, експерти застерігають: власники можуть перекласти податкові витрати на орендарів, що призведе до подорожчання квартир.
Чому це важливо у міжнародному контексті?
Автоматичний обмін фінансовими даними — це стандарт для країн ЄС. Там прозорість угод через цифрові сервіси стала нормою ще кілька років тому.
В Україні ж такі кроки дозволять:
-
інтегруватися у європейський фінансовий простір;
-
знизити обсяги «сірих» схем;
-
забезпечити справедливу сплату податків.
Передумови змін
Ще у березні 2025 року податкова активізувала контроль за переказами на банківські картки осіб, які займаються онлайн-торгівлею. Лише за кілька місяців було зафіксовано 1,4 млн операцій на суму понад 1,6 млрд грн.
Цей досвід став поштовхом для розробки нового законопроєкту.
Нові правила оренди можуть стати справжнім переломним моментом для українського ринку. Прозорість та боротьба з шахрайством — безперечний плюс. Але ціна за це може бути високою: вартість оренди для українців ризикує зрости.