Забудовники нарікають на обмежений попит, але квартири «улітають» як пиріжки
Ціни на первинному ринку житла в Україні продовжують зростати. Від початку 2025 року вартість квадратного метра у гривнях піднялася вже на 15–20%, і експерти застерігають: це ще не межа, повідомляють finance.ua.
Чому дорожчає «квадрат»
За словами аналітикині ринку нерухомості Вікторії Берещак, головним чинником зростання стала собівартість будівництва, яка постійно збільшується.
Основні причини:
-
будматеріали — їх вартість зросла через перебудову логістики, втрату частини виробництв і релокацію підприємств. Особливо гостро відчувається дефіцит скла та бетону (останній покриває лише близько 65% потреб країни);
-
кадровий голод — значна частина кваліфікованих будівельників служить у ЗСУ або виїхала за кордон.
Таким чином, девелопери змушені піднімати ціни, водночас «жертвуючи» частиною власної маржі, адже попит залишається обмеженим.
Прогнози на рік
Очікується, що річне зростання ціни квадратного метра складе до 20%. Втім, розподіл буде нерівномірним: у першому півріччі темпи підвищення були скромнішими (5–7%), а от у другому можливий стрибок до 12–15%.
Девелопери не можуть дозволити собі одномоментне різке підвищення понад 15%. Проте до кінця року середнє зростання все ж сягне 20%, — пояснює Вікторія Берещак.
Водночас експерти зауважують: ситуація залежить не лише від внутрішніх факторів, а й від геополітики та поведінки самих покупців.
Де будують найбільше
За даними Держстату, обсяги нового житла в Україні зростають. У січні–червні 2025 року загальна площа новобудов, на які видано дозволи, становила майже 3 млн кв. м, що на 45% більше, ніж за аналогічний період 2024-го.
Лідери за темпами:
-
Київська область — 904,9 тис. кв. м (понад 15,5 тис. квартир), що у 2,3 раза більше, ніж торік;
-
Львівщина — 540,7 тис. кв. м (+65%, близько 6,9 тис. квартир);
-
Івано-Франківщина — 234,6 тис. кв. м (+8%, 3,8 тис. квартир);
-
Закарпаття — 159,3 тис. кв. м (+11%, 2,4 тис. квартир).
Попри всі виклики, ринок первинної нерухомості оживає: обсяги будівництва ростуть, попит поступово відновлюється. Водночас ціни й надалі залишатимуться на висхідній траєкторії. Для інвесторів і покупців це сигнал: чекати знижок найближчим часом не варто.