Важливі нюанси
В Україні закон не забороняє продаж квартир або будинків із наявними комунальними боргами. Проте покупцям варто знати про певні нюанси: після укладання угоди постачальники послуг можуть звернутися до нового власника з вимогою погасити заборгованість.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на коментар юристки адвокатського бюро «Івана Хомича» Олени Воронкової.
Юристка зазначає, що продаж житла з комунальними боргами не заборонений.
Зазвичай власники відразу повідомляють про наявність заборгованості, щоб покупець був поінформований про можливі ризики ще до підписання договору.
Проте варто розуміти, що компанії-постачальники часто звертаються за стягненням боргу до чинного власника, адже знайти попереднього господаря квартири або будинку буває складно.
У такій ситуації покупець може вчинити двома шляхами: або добровільно погасити борг, або звернутися до суду.
У суді новий власник може вимагати звільнення себе від боргових зобов’язань та стягнення боргу з колишнього власника.
– При значних боргах колишнього власника нерухомість може бути тимчасово обмежена у продажу.
Якщо питання боргу дійшло до суду, на майно може бути накладено арешт, що забороняє його продаж або дарування, — додає Олена Воронкова.
Водночас це не означає, що боржник позбавляється житла. Він зможе і далі проживати в квартирі чи будинку.
Виконавче провадження щодо комунальних боргів не передбачає втрати права власності — арешт лише обмежує можливість відчуження майна.