Експерти впевнені – вартість квартир і будинків злетить у рази
Український ринок житла стоїть перед масштабними змінами. Уже сьогодні експерти фіксують повільне, але стабільне зростання цін, а після завершення війни воно може перетворитися на справжній стрибок. Фахівці прогнозують: вартість квартир і будинків здатна зрости в рази — і на це є цілком конкретні причини, пише УНІАН.
Чому житло може стати значно дорожчим
Війна буквально «поставила фінансову паузу» для багатьох інвесторів. У нинішніх умовах люди не поспішають вкладати кошти в новобудови чи вторинне житло через ризики та нестабільність. Забудовники змушені працювати в обмежених умовах, а масштабні проєкти часто відкладаються.
Однак після припинення бойових дій ситуація може кардинально змінитися:
-
відновиться приплив інвестицій;
-
активізується будівництво;
-
люди почнуть вкладати заощадження у нерухомість як у «тихий актив».
На цьому тлі сформується високий попит, який неминуче штовхатиме ціни вгору.
При цьому витрати забудовників уже зараз істотно зросли:
-
подорожчали будівельні матеріали;
-
підвищилася вартість робіт і послуг;
-
дефіцит робочої сили змушує платити більше.
Усі ці фактори закладаються у фінальну ціну квадратного метра.
«Собівартість будівництва постійно зростає, а після війни попит буде високим — тож і вартість житла може піднятися в рази», — зазначає експерт.
Що відбувається з цінами під час війни
На думку рієлторки, твердження про здешевлення житла сьогодні — це міф. Реальне падіння було зафіксоване лише у перші місяці повномасштабного вторгнення, коли ринок фактично зупинився через підвищену небезпеку та паніку.
Тоді продавці й покупці не розуміли, як формувати ціну — угоди практично не укладалися.
Згодом ситуація нормалізувалася:
-
приблизно через пів року ціни стабілізувалися;
-
із 2023 року ринок перейшов до повільного, але постійного зростання;
-
спадів вартості більше не було — тільки коливання вгору.
«Житло дорожчає практично щомісяця — нехай на кілька відсотків, але стабільно. Падіння немає», — наголошує експерт.
Хто вже інвестує в українську нерухомість
Цікавий тренд — іноземний інтерес до українського житла, який поступово зростає навіть під час війни. За словами київських рієлторів, покупці з-за кордону дедалі частіше працюють «на перспективу» — вони обирають об’єкти зараз, розраховуючи, що після закінчення війни ціни різко підуть угору.
Для таких інвесторів Україна розглядається як один із майбутніх найдинамічніших ринків відновлення в Європі — за аналогією з повоєнною відбудовою інших країн.
Де сьогодні найдешевше і найдорожче житло
Аналітика ринку показує дуже нерівномірну картину по регіонах:
-
Найбюджетніші квартири — у прифронтових областях.
Наприклад, у Запорізькій області середня ціна однокімнатної квартири становить близько 17 тисяч доларів. -
Найдорожчий сегмент — столиця.
У Києві середня ціна «однушки» вже досягла приблизно 95 тисяч доларів і продовжує зростати.
Попри це, загальний попит на купівлю нині знижений майже у всіх регіонах — покупці вичікують. Саме цей «відкладений попит» експерти вважають майбутнім каталізатором різкого цінового стрибка.
Що чекати після перемоги
Рієлтори та аналітики сходяться в головному прогнозі:
-
активний приплив інвестицій;
-
швидке розширення будівництва;
-
різке пожвавлення купівлі-продажу;
-
стрибок вартості житла — в кілька разів у найбільш привабливих регіонах.
Фактично український ринок може повторити сценарій країн, що пережили масштабні воєнні руйнування: після старту відбудови попит на житло перевищує пропозицію, а ціни злітають у короткий термін.
Війна не зупинила подорожчання житла — вона лише уповільнила процес. Після перемоги відкладений попит і зростаюча собівартість можуть запустити ціновий бум на ринку нерухомості. Експерти попереджають: для тих, хто планує купувати квартиру «коли все закінчиться», це може означати значно вищий чек, ніж сьогодні.