Та як цього уникнути
В Україні є тисячі квартир і будинків, які фактично належать людям, але юридично не існують у цифровій системі держави. Власники мають договори, свідоцтва і спокійно живуть у своєму житлі роками. Та в один момент може з’ясуватися: для державних реєстрів цього майна немає, пише На Пенсії.
У мирний час це здавалося формальністю. Сьогодні, в умовах війни, руйнувань і програм компенсацій, така «невидимість» може коштувати дуже дорого.
Звідки взялася проблема «невидимої» нерухомості
До 2013 року в Україні не існувало єдиного електронного реєстру нерухомості. Уся інформація про право власності зберігалася в паперових архівах БТІ — бюро технічної інвентаризації.
У 2013 році держава запустила Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — електронну базу, яка стала основою для всіх юридичних дій із житлом.
Але є важливий нюанс:
дані зі старих паперових архівів БТІ не перенесли автоматично.
У результаті:
-
мільйони квартир і будинків мають законних власників;
-
але відсутні в електронному реєстрі;
-
держава «не бачить» цих об’єктів у цифровому просторі.
Чому це стало небезпечно саме зараз
Повномасштабна війна оголила проблему, яка раніше здавалася суто бюрократичною.
Ризик шахрайства
Нерухомість, якої немає в реєстрі, — ласий шматок для аферистів.
Підробити документи на таке житло значно простіше, адже перевірити їх через електронні бази неможливо.
Проблеми з продажем, даруванням чи спадщиною
Без внесення даних до ДРРП:
-
нотаріус не зможе швидко оформити угоду;
-
процедура затягується на тижні;
-
інколи угоди зриватися взагалі.
Втрата права на компенсацію за зруйноване житло
Це найболючіше.
Якщо квартира або будинок не внесені до ДРРП, застосунок «Дія»:
-
не підтвердить ваше право власності;
-
не дозволить подати заявку на програму «єВідновлення»;
-
держава не зможе юридично довести, що житло належало саме вам.
Як зрозуміти, чи «бачить» держава вашу нерухомість
Почніть з найпростішого — перевірте дату документів.
Якщо документи оформлені після 1 січня 2013 року
Майже напевно:
-
нерухомість уже внесена до ДРРП;
-
під час угоди нотаріус проводив електронну реєстрацію;
-
ви мали отримати витяг з реєстру.
Якщо документи видані до 2013 року
Ймовірно:
-
право власності зафіксоване лише в архівах БТІ;
-
у державному електронному реєстрі запису може не бути.
Старі документи залишаються чинними. Ви не втрачаєте право власності.
Але держава не може оперативно вас захистити, бо не бачить ваше майно в системі.
Як внести житло до Державного реєстру речових прав
Є три офіційні та законні способи:
-
Через ЦНАП — звернення до державного реєстратора
-
Через приватного нотаріуса
-
Онлайн через застосунок «Дія» (для окремих випадків)
Скільки це коштує
-
Стандартна адмінпослуга — близько 300 гривень
(розгляд протягом 5 робочих днів) -
Термінова реєстрація — дорожче
-
Послуги нотаріуса оплачуються окремо і можуть коштувати кілька тисяч гривень
Ключовий нюанс, про який знають не всі
Якщо право власності оформлене до 1 січня 2013 року і:
державна реєстрація безкоштовна.
Закон вважає це не новою реєстрацією, а актуалізацією даних.
Чому з цим не варто зволікати
Сьогодні реєстр — це не формальність, а:
-
ваш юридичний захист;
-
можливість отримати компенсацію;
-
запобіжник від шахрайства;
-
гарантія, що держава визнає ваше право.
Якщо ваша квартира або будинок досі «поза системою», це ризик, який можна і варто прибрати. Один візит до ЦНАПу або кілька дій онлайн можуть зберегти вам нерви, гроші і право на допомогу в критичний момент.
Цифрова держава працює лише з тим, що в ній зафіксовано. Подбайте, щоб ваше житло було серед цього переліку.