Нові правила запрацюють з нового року
У 2026 році в Україні запрацюють нові правила фінансового контролю за операціями з нерухомістю. Мета цих змін — зменшити частку “тіньових” угод, ускладнити використання непідтверджених коштів та зробити ринок прозорішим як для покупців, так і для держави, пише zagorodna.com.
Головна новація — новий формат звітності нотаріусів
Держава змінює порядок подачі інформації про угоди з квартирами, будинками, земельними ділянками та іншою нерухомістю.
Що зміниться:
-
Державні нотаріуси й надалі надсилатимуть звіти щомісяця.
-
Приватні нотаріуси подаватимуть звітність раз на квартал, але з похвилинною деталізацією по кожному місяцю.
Тобто загальна частота подачі документів зменшиться, але обсяг інформації збільшиться — податкова отримає повну картину всіх операцій.
Які дані передаватимуться податковим органам
У кожному звіті нотаріуси вказуватимуть:
-
персональні дані всіх учасників угоди;
-
фактичну (реальну) вартість нерухомості, зазначену сторонами;
-
точну суму сплачених податків і зборів;
-
тип угоди — купівля, продаж, дарування, обмін або оформлення спадщини.
Уся інформація автоматично потраплятиме до систем податкової служби, без участі громадян.
Як податкова використовуватиме ці дані
Після отримання звітів система автоматично порівнюватиме:
-
вартість придбаного майна,
-
офіційні доходи покупця (зарплати, дивіденди, підприємницькі доходи тощо).
Якщо сума покупки значно перевищує задекларовані доходи, податкова зможе запитати:
-
пояснення про походження коштів;
-
документи, що підтверджують заощадження, перекази родичів, продаж іншого майна тощо.
Що зміниться для звичайних громадян
1. Приховати факт угоди буде неможливо
Всі операції автоматично потрапляють у бази даних податкової служби.
2. Джерело коштів потрібно буде підтверджувати
Особливо коли сума покупки перевищує офіційні доходи.
3. Дорогі придбання можуть привернути більше уваги
У таких випадках можливі додаткові запити або перевірки.
Важливе попередження від юристів
Фахівці наголошують: занижувати вартість нерухомості в договорі — небезпечно й марно.
Причина проста: податкова отримує дані про реальну суму угоди, зафіксовану нотаріусом. Будь-які невідповідності між задекларованими доходами й вартістю купівлі можуть викликати додаткові питання та ускладнити процедуру оформлення.
Нові правила запроваджують фактично повну прозорість ринку нерухомості. Завдяки автоматичному обміну даними стане:
-
складніше використовувати “тіньові” кошти;
-
простіше контролювати сплату податків;
-
легше виявляти сумнівні операції.