Є законні підстави
В Україні власність на житло вважається непорушною, але у 2025 році ситуація змінилася. Судова практика, реєстри, фінансовий контроль і нові державні правила створюють ризики навіть для тих, хто має всі документи на квартиру чи будинок.
Адвокат Роман Сімутін попереджає: іноді навіть маленька помилка у старій угоді може коштувати майна, передає novyny.live.
Суд може скасувати право власності
Суд все частіше забирає нерухомість через формальні помилки: підроблені документи, продаж без згоди всіх власників або недієздатність когось із сторін.
У 2025 році суди стали суворішими — вони можуть оскаржувати угоди навіть старші 10 років.
Якщо нотаріус не перевірив повноваження продавця або підпис виявився недійсним, угоду можуть скасувати, — пояснює Сімутін.
Помилки при реєстрації
Навіть якщо угода правильна, помилки у Держреєстрі можуть поставити під загрозу власність. Буває, що квартиру «переписують» на іншого власника, і люди дізнаються про це вже після того, як її продали.
Перевірка реєстру і моніторинг записів тепер обов’язкові для власників.
Подвійна реєстрація старої нерухомості
Квартири та будинки, зареєстровані до 2013 року, можуть мати дублікати записів. Якщо виявлять два власники на один об’єкт, пізніший може втратити майно.
Міністерство юстиції та нотаріуси зараз активно перевіряють такі випадки, тож ризики для старих квартир зростають.
Купівля за сумнівні кошти
Система фінмоніторингу перевіряє походження грошей. Якщо житло купили через офшори, фіктивні позики або схеми відмивання коштів, угоду можуть визнати недійсною.
Це стосується не тільки нових угод — перевірка охоплює й старі угоди, навіть десятирічної давності.
– Держава цікавиться не тільки як оформлена угода, а й звідки взялися гроші, — підкреслює Сімутін.
Спадщина та судові спори
Спадкові конфлікти залишаються великою проблемою. Якщо спадкоємець приховав інших претендентів або порушив терміни оформлення, його право на майно можуть анулювати.
Часто проблеми виникають через «забуті» заповіти або незаконні свідоцтва.
Експропріація для держави
У 2025 році держава активніше вилучає ділянки та будівлі для доріг, шкіл і лікарень. Власникам формально виплачують компенсацію, але втрата майна часто стає шоком.
Особливо це стосується земель у прифронтових або відновлюваних регіонах.
Вплив воєнного стану
Під час воєнного стану майно можуть тимчасово вилучити для оборонних потреб. Право власності формально залишається, але контроль над квартирою чи будинком втрачається, і гарантії повернення слабкі.
Сьогодні реєстри стають прозорішими, суди — суворішими, а держава — вимогливішою до походження коштів.
– Втрата права власності — це вже не виняток, а реальна загроза для тих, хто недооцінив формальності, — резюмує Сімутін.
Щоб захистити себе, завжди перевіряйте, чи дійсно продавець або орендодавець є власником. Особливо це стосується старих будинків і квартир, що передавалися «по розписці» — такі угоди без юридичних документів не мають сили.
