Держава готує серйозні зміни
Український ринок нерухомості стоїть на порозі масштабних змін. Уряд розпочав роботу над реформою, яка має впорядкувати діяльність рієлторів і зробити угоди з купівлі, продажу та оренди житла більш прозорими, пише На пенсії.
Та разом з очікуваннями з’явилися й побоювання: чи не стане нове регулювання надто обтяжливим для власників квартир і орендарів?
Чому держава вирішила втрутитися
Сьогодні ринок рієлторських послуг в Україні — майже безконтрольний. Формально існують вимоги до реєстрації посередників, однак на практиці тисячі агентів працюють «у тіні», без ліцензій і перевірок.
Це створює простір для зловживань:
-
непрозорі комісії, які іноді сягають вартості місячної оренди або перевищують її;
-
відсутність відповідальності за неналежно надані послуги;
-
випадки, коли посередники вимагають оплату, навіть якщо житло орендар знайшов самостійно.
Понад 25 тисяч громадян підписали петицію з вимогою навести лад у сфері рієлторської діяльності. Це і стало поштовхом до створення урядової робочої групи, яка нині готує законодавчі зміни.
Що планують змінити
Згідно з дорученням прем’єр-міністерки Юлії Свириденко, реформа має встановити єдині правила гри. Серед ключових положень, які вже обговорюються:
-
Обов’язкова державна реєстрація рієлторів — без неї неможливо буде працювати на ринку.
-
Кваліфікаційні стандарти — перевірка професійної підготовки фахівців.
-
Захист прав споживачів — запровадження механізмів оскарження та компенсацій у разі порушень.
-
Прозорість комісій — рієлтори мають обґрунтовувати вартість своїх послуг і чітко вказувати, хто саме сплачує винагороду — орендар чи власник.
Найдискусійніша пропозиція — угоди лише через рієлтора
Одна з ідей, яку зараз активно обговорюють у робочій групі, — повна заборона на самостійний продаж або здачу житла без участі посередника.
Тобто власник не зможе продати квартиру навіть родичу чи знайомому напряму.
Мета — захистити громадян від шахрайських схем і забезпечити професійний супровід кожної угоди.
Втім, юристи вже попереджають: така норма суперечить конституційному праву власності, оскільки фактично обмежує можливість людини самостійно розпоряджатися своїм майном.
Крім того, створення нової системи контролю потребуватиме додаткових бюджетних коштів, що, за оцінками експертів, може збільшити вартість послуг агентств і зробити ринок менш доступним для пересічних українців.
Що це означає для українців
-
Для орендарів: можливе зростання комісій або зміна схеми їх оплати. Якщо закон зобов’яже власників оплачувати послуги рієлторів, ці витрати можуть бути закладені у вартість оренди.
-
Для власників: ймовірно, доведеться звітувати про угоди через зареєстрованих посередників, що ускладнить самостійні операції, але зменшить ризики шахрайства.
-
Для ринку загалом: посилиться прозорість, проте гнучкість зменшиться — дрібні посередники можуть зникнути, а конкуренція серед великих агентств зросте.
Очікується, що перші законопроєкти з’являться вже найближчим часом. Після громадських обговорень документ подадуть до Верховної Ради.
Експерти прогнозують, що у 2026 році ринок нерухомості може виглядати зовсім інакше:
-
угоди стануть більш захищеними,
-
інформація про об’єкти — публічною,
-
а діяльність рієлторів — підзвітною державі.
Реформа ринку нерухомості може стати поворотним моментом для всієї галузі. Якщо зміни реалізують збалансовано, українці отримають більш чесний і безпечний механізм оренди та купівлі житла.
Але якщо правила стануть надто жорсткими — є ризик, що частина угод просто повернеться «в тінь».
Тому головне завдання уряду зараз — знайти золоту середину між захистом споживачів і свободою власників, аби ринок не втратив довіри.