І від чого може залежати сума виплати
Коли люди купують або переоформлюють будинок у селі, зазвичай думають лише про ціну з продавцем. Але насправді витрат буде більше — і деякі з них можуть неприємно здивувати, якщо не знати про них заздалегідь.
Загальна сума залежить від кількох речей: як саме переходить право власності, купівля, дарування чи спадщина, скільки коштує будинок за оцінкою і до якого нотаріуса ви звернетеся, пише сайт УНІАН.
Від чого залежать витрати
Найперше – це спосіб оформлення. Купівля-продаж, дарування чи спадкування мають різні податки.
Далі – оціночна вартість будинку та землі. Саме від неї рахують більшість платежів.
Також важливий нотаріус. У державного дешевше, але довше. У приватного — дорожче, зате швидше і без черг.
Які податки доведеться платити
Основні податки платить продавець. Але є виняток: якщо будинок у власності понад три роки та це перший продаж за рік, тоді не потрібно платити ні податок на доходи, ні військовий збір.
Якщо ці умови не виконуються — продавець платить 5% податку на доходи та 5% військового збору.
Покупець зі свого боку зазвичай платить 1% до Пенсійного фонду. Цей платіж рахують тільки з вартості будинку, земля сюди не входить.
Оцінка та нотаріус
Без оцінки нотаріус угоду не оформить. Оцінка будинку разом із ділянкою коштує приблизно 1 500–2 000 гривень і робиться за один-два дні.
Послуги нотаріуса — окрема стаття витрат. У середньому це 10–12 тисяч гривень. Хто саме платить — покупець чи продавець — вирішуєте між собою, закон цього не регулює.
Реєстрація права власності
Після підписання договору потрібно зареєструвати право власності. Це роблять через нотаріуса або в ЦНАПі.
Якщо не поспішати, реєстрація за 5 днів коштує близько 300 гривень. Якщо ж потрібно дуже швидко — за кілька годин — сума може зрости до понад 15 тисяч гривень.