Назвали актуальні суми
Продаж або дарування сільського будинку передбачає не лише угоду між сторонами, а й низку податкових та нотаріальних витрат. Їх розмір залежить від вартості майна, оновлених показників прожиткового мінімуму та індексації оцінки, повідомляє ТСН.
Які податки сплачують під час продажу?
Продаж житла в Україні регулюється кількома видами податків:
Продавець сплачує:
- податок на доходи фізичних осіб — 5% від вартості, якщо будинок у власності менше трьох років, якщо це не перший продаж за рік або якщо нерухомість приносила дохід;
- військовий збір — 1,5% від суми продажу (у тексті було 5%, але реальна ставка становить 1,5%).
Покупець зобов’язаний внести 1% від вартості будинку до Пенсійного фонду:
Цей платіж діє для тих, хто купує житло не вперше або не перебуває на квартирному обліку.
Які документи потрібні та скільки коштує оформлення?
Перед укладанням угоди обов’язково проводиться оцінка нерухомості — її вартість у 2025 році становить від 1 000 грн, а звіт готують зазвичай протягом одного дня.
Після цього слід оплатити держмито (1% від вартості угоди, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму) та послуги нотаріуса, які оплачуються окремо.
Орієнтовні витрати при продажу будинку в селі у 2025 році:
- податки і збори — кілька відсотків від вартості будинку;
- оцінка нерухомості — близько 2 000 грн;
- послуги нотаріуса — від 10 000 грн;
- держмито та реєстрація — від кількох сотень до кількох тисяч гривень.
Загалом сума витрат залежить від ринкової ціни житла, регіону та рівня послуг, тож при переоформленні сільського будинку варто закладати додаткові кошти на юридичні формальності.