Українцям озвучили перелік необхідного
У 2026 році комора в багатоквартирному будинку є окремим об’єктом нерухомості лише за умови державної реєстрації права власності.
Це прямо передбачено статтею 182 Цивільного кодексу України, яка встановлює обов’язкову реєстрацію прав на нерухоме майно та їх переходу, пишуть НовиниLive.
Комора як окремий об’єкт нерухомості
Якщо комора продається не як спільне майно, а як самостійне приміщення, обов’язковими є:
- витяг з Державного реєстру речових прав;
- правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, міни);
- технічний паспорт, внесений до ЄДЕССБ.
У реєстрі приміщення має бути зазначене як нежитлове, з визначеною площею та межами.
Комори в підвалах і старих будинках
Згідно зі статтею 382 ЦК України, допоміжні приміщення будинку належать усім співвласникам на праві спільної сумісної власності. Тривале користування коморою не створює права власності.
Для приватизації такої комори необхідні:
- згода співвласників;
- рішення загальних зборів;
- виділення частки в натурі та державна реєстрація.
Самовільне встановлення дверей чи замків не має юридичної сили.
Перевірка перед купівлею
Перед укладенням договору покупцю варто перевірити комору за реєстром на наявність обтяжень, арештів або боргів, зокрема за внесками до ОСББ. Актуальний витяг дозволяє уникнути ризиків і фінансових втрат.