Що змінилося для власників нерухомості
На початку 2026 року в Україні різко зросла кількість заблокованих угод із продажу нерухомості. Про це пише НовиниLive.
Причина — посилення державного контролю за такими операціями.
Нотаріуси тепер фактично виконують функції фінансового моніторингу згідно із Законом №4536-IX.
Вони зобов’язані перевіряти походження коштів покупців.
Для укладання угоди потрібно підтвердити доходи офіційними документами — декларацією або довідкою. Якщо сума в договорі не відповідає задекларованим доходам, банк може зупинити платіж, а угоду — тимчасово заморозити.
Ще одна поширена причина відмови — борги власника. Йдеться про значні заборгованості за комунальні послуги, штрафи чи аліменти.
Якщо борг перевищує 20 мінімальних зарплат (понад 180 тис. грн), на майно накладається арешт, і нотаріус не має права оформлювати продаж.
Продаж також можуть заблокувати через помилки в реєстрі нерухомості — навіть незначні неточності в площі, адресі чи назві вулиці. Усунення таких помилок часто займає тривалий час.
Крім того, угоду не дозволять без письмової згоди чоловіка або дружини, а якщо в майні є частка дітей чи вони там зареєстровані — необхідний дозвіл органів опіки.