Юристи радять завжди робити комплексну перевірку документів
Купівля нерухомості – це дуже хвилююча подія у житті людини. Ба більше, іноді подібні угоди люди проводять лише раз в житті. Перед купівлею нерухомості на вторинному ринку необхідно перевірити документи, що підтверджують право власності продавця, бо можна потрапити на шахраїв і втратити гроші.
Зокрема, треба перевірити договори купівлі-продажу, свідоцтва про право на спадщину тощо.
Як перевірити чинність документів?
Реєстрацію прав на майно треба перевірити через Державний реєстр речових прав, а також переконатися у відсутності судових рішень про заборону реєстраційних дій або арештів на об’єкт нерухомості.
Додатково слід перевірити наявність дозвільних документів на перепланування, відсутність заборгованості за комунальні послуги та чи не є продавець у Єдиному реєстрі боржників.
Перш ніж укладати угоду купівлі-продажу вторинної нерухомості, обов’язково треба звернути увагу на певні аспекти. Юридична перевірка житла допоможе уникнути потенційних ризиків.
Додатково слід упевнитися у відсутності:
- судових рішень про заборону реєстраційних дій;
- арештів на квартиру чи будинок;
- боргів за комунальні послуги;
- проблемних перепланувань без відповідних дозвільних документів.
Важливий нюанс — перевірка продавця у Єдиному реєстрі боржників, щоб уникнути ризику накладення обмежень на угоду.
Отримати витяг із реєстру можна як у паперовому вигляді через ЦНАП або нотаріуса, так і онлайн через застосунок «Дія». Це дає можливість у режимі реального часу підтвердити наявність чи відсутність обтяжень.
Юристи радять завжди робити комплексну перевірку документів перед підписанням договору. Це допоможе уникнути небажаних проблем і захистити інвестиції в майбутнє житло.