Попри захмарні ціни в українській столиці – ви здивуєтеся пропорції
У 2025 році різниця між цінами на житло в Україні та країнах ЄС стала ще помітнішою. Вплив війни, економічна невизначеність і зниження платоспроможного попиту стримують вартість новобудов у Києві, тоді як у європейських столицях нерухомість дорожчає через стабільний попит та обмежену кількість пропозицій. На тлі цього українські ціни виглядають надзвичайно доступними, що підтримує інтерес як з боку внутрішніх покупців, так і з боку інвесторів, пише minfin.
Ціни на нове житло у столицях ЄС: у скільки разів дорожче, ніж у Києві
Згідно з актуальними даними ЛУН за 2024–2025 роки, квадратний метр у провідних європейських столицях коштує у 5–10 разів більше, ніж у столиці України. Орієнтовні показники виглядають так:
Такі суми роблять покупку житла недосяжною для більшості мешканців великих європейських міст, тоді як для порівняння, українські ціни здаються майже символічними.
Що відбувається на ринку сусідніх країн
Навіть у країнах, які географічно найближчі до України й мають більш помірний ринок, житло все одно значно дорожче, ніж у нас:
-
Варшава — близько $4 400 за м²
-
Братислава — приблизно $4 500
-
Бухарест — близько $2 000
Це все одно у кілька разів вище за київські показники.
Ціни в українських містах: Київ — далеко не найдорожчий
Станом на жовтень 2025 року середня вартість квадратного метра в новобудовах України залишається однією з найнижчих у Європі:
-
Київ — $1 300 за м²
-
Львів — $1 370
-
Одеса, Ужгород — $1 090
-
Рівне, Чернівці, Вінниця — $990
-
Луцьк — $950
-
Івано-Франківськ — $880
На сході й півночі, ближче до зон бойових дій, ціни суттєво нижчі:
На цьому тлі Дніпро ($1 070 за м²) залишається стабільним ринком з високою активністю, через що його часто порівнюють із турецькою Анкарою, де ціни також тримаються поблизу позначки $1 000 за м².
Отже, скільки київських “квадратів” дорівнює одному паризькому?
Якщо взяти середню ціну у Києві — $1 300 за м², а в Парижі — $12 400 за м², то:
За вартість 1 м² паризької нерухомості можна купити майже 10 м² у Києві.
А вартість типової невеликої паризької квартири (наприклад, 40 м²) дорівнює:
приблизно 400 м² у Києві — фактично цілому поверху в новобудові.
Українська нерухомість залишається однією з найдоступніших у Європі, а різниця між ринками — безпрецедентно великою. Якщо потрібно, можу зробити варіант статті для соцмереж або коротку інфографіку «1 м² у Парижі = 10 м² у Києві».