Кількість судових позовів стрімко зростає
В Україні стрімко зростає кількість судових справ про розірвання договорів оренди землі через відсутність щорічної індексації орендної плати. За даними судової статистики, кількість таких позовів утричі перевищила довоєнний рівень.
Про тенденцію розповіла адвокатка Вікторія Коваль, передає AgroNews.
Відповідно до статті 21 Закону України “Про оренду землі”, орендна плата підлягає щорічній індексації. Це означає, що її розмір має змінюватися з урахуванням інфляції та оновленої нормативної грошової оцінки ділянки.
Однак чимало договорів, укладених 5–10 років тому, передбачають фіксовану суму без будь-яких змін.
Чому відсутність індексації — підстава для розірвання
Адвокатка Коваль пояснює: навіть якщо орендар багато років справно платив визначену суму, ігнорування індексації вважається порушенням істотної умови договору.
Це стало своєрідним “вікном можливостей” для розірвання угод у судовому порядку — особливо у випадках, коли інші господарюючі суб’єкти пропонують власникам землі вигідніші умови.
Ризики для фермерів
-
втрата земельних ділянок через судові позови;
-
перехід оренди до конкурентів;
-
необхідність сплачувати додаткові витрати у разі програшу в суді.
Що робити, щоб не втратити землю
Експерти радять:
-
Перевірити умови договору на наявність пункту про щорічну індексацію.
-
Укласти додаткову угоду з власником, щоб внести актуальний порядок розрахунків.
-
Орієнтуватися на індекси інфляції та нову грошову оцінку землі.
Індексація орендної плати — не формальність, а юридичний обов’язок. Її ігнорування вже призводить до масових розірвань договорів оренди, і ця тенденція лише посилюється.