Україна готується повністю зупинити приватизацію житла

Люди могли реалізувати це право впродовж 30 попередніх років 

Право українців безоплатно приватизувати державне та комунальне житло існує вже понад три десятиліття. Однак 2025 рік може стати останнім етапом цієї практики — у Верховній Раді готують реформу, яка суттєво змінить правила, пише finance.ua.

Приватизація: що діє сьогодні

Станом на листопад 2025 року приватизація функціонує за чинними нормами. Громадяни, які проживають у державних або комунальних квартирах та гуртожитках, можуть безоплатно оформити ці помешкання у власність.

Основні умови залишаються незмінними:

• приватизувати житло можуть громадяни України, які проживають у ньому на підставі ордера;

• кожен наймач і член його сім’ї може безоплатно отримати 21 кв. м площі + 10 кв. м на всю сім’ю;

• за надлишкову площу необхідно доплачувати, можливе оформлення розстрочки до 10 років;

• усі повнолітні члени сім’ї мають надати згоду;

• після розгляду заяви орган приватизації видає свідоцтво, а громадянин реєструє право власності у Держреєстрі речових прав.

Що пропонує законопроєкт №12377

У липні Верховна Рада ухвалила в першому читанні законопроєкт «Про основні засади житлової політики». Документ має стати правовою основою масштабної реформи житлової сфери.

Передбачається:

1. Припинення безоплатної приватизації

Приватизація державного та комунального житла буде повністю скасована після завершення перехідного періоду — не раніше ніж через рік після припинення або скасування воєнного стану.

2. Скасування чинного Житлового кодексу

Кодекс 1983 року та закон про приватизацію 1992 року втратять чинність.

3. Єдина житлова інформаційна система

Громадяни зможуть подавати заявки на житло, стежити за статусом, ставати на облік та оновлювати дані онлайн.

4. Службове житло — тільки тимчасово

Службові помешкання надаватимуться на час виконання трудових обов’язків і за пільговими тарифами.

5. Розвиток фонду соціального житла

Держава планує розширити житловий фонд для:

• внутрішньо переміщених осіб,

• багатодітних сімей,

• військових,

• інших соціально вразливих категорій.

Таке житло передбачатиме оренду, а не приватизацію.

6. Більше повноважень громадам

Органи місцевого самоврядування визначатимуть черги, правила розподілу житла та контролюватимуть комунальний фонд.

Законопроєкт наразі готують до другого читання, враховуючи пропозиції депутатів.

Що буде, якщо не встигнути приватизувати житло

У разі остаточного ухвалення реформи та завершення перехідного періоду:

• неприватизоване житло залишиться у власності держави чи громади;

• громадянин зможе ним користуватися лише як орендар;

• житло не можна буде продати, подарувати, заповісти чи передати у спадок;

• право на приватизацію буде втрачено назавжди.

Тобто статус мешканця суттєво відрізнятиметься від статусу власника.

Що слід зробити вже зараз

Якщо ви проживаєте у державній або комунальній квартирі й досі не оформили її у власність, юристи радять:

1. Перевірити правовий статус житла — чи підлягає воно приватизації.

2. Зібрати необхідний пакет документів для подання до органу приватизації.

3. Подати заяву якомога швидше, щоб уникнути ризику втрати права.

Після ухвалення реформи повернути можливість приватизації буде неможливо.