Йдеться про немалі суми, навіть до 85 тисяч гривень
В Україні посилили контроль за ринком оренди житла. Податкова служба наголошує: доходи від здачі квартир і будинків потрібно офіційно декларувати та оподатковувати, інакше власник ризикує отримати не лише фінансові санкції, а й проблеми із законом, пише Стіна.
Розповідаємо просто та зрозуміло: кого саме штрафують, за що і на які суми.
За що карають власників житла
Якщо квартира або будинок здаються без сплати податків, це вважається ухиленням від оподаткування. Відповідальність передбачена статтею 212 Кримінального кодексу України.
Можливі наслідки:
-
штраф — від 51 000 до 85 000 гривень;
-
фінансові донарахування податків за весь період;
-
у разі повторних або значних порушень — посилена відповідальність.
Контроль здійснюється на підставі заяв громадян, перевірок банківських операцій та аналізу інформації з різних державних реєстрів.
Хто має сплачувати податки — власник чи орендар
Податковий обов’язок покладається на власника нерухомості, тобто на того, хто:
-
здає житло в оренду,
-
отримує щомісячну плату.
Мешканець (орендар) податків не сплачує — відповідальність лежить лише на орендодавці.
Які податки потрібно платити
Власник квартири має щоквартально самостійно перераховувати до бюджету:
-
податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 18%;
-
військовий збір — 1,5%.
Разом — 19,5% від суми орендного доходу.
Строки оплати податків
Податки сплачуються протягом 40 днів після завершення кварталу. Кінцеві дати зазвичай такі:
-
до 9 лютого — за IV квартал;
-
до 9 травня — за I квартал;
-
до 9 серпня — за II квартал;
-
до 9 листопада — за III квартал.
Сплата в пізніші строки вважається порушенням і може призвести до штрафів.
Обов’язкове річне декларування
Крім щоквартальних платежів, орендодавець має:
-
Заповнити декларацію про майновий стан і доходи.
-
Подати її до податкового органу за місцем реєстрації.
-
Зробити це до 1 травня року, що настає за звітним.
У декларації необхідно зазначити:
Де взяти реквізити для оплати
Актуальні банківські реквізити для сплати ПДФО та військового збору можна знайти:
-
на офіційному сайті податкової служби;
-
через контакт-центр ДПС за номером 0800 501 007;
-
у розділі особистого кабінету платника податків.
Чому важливо оформлювати оренду офіційно
Своєчасна сплата податків дає власнику житла:
-
захист від штрафів і перевірок;
-
юридичну безпеку у випадку спорів з орендарем;
-
підтверджений дохід для банківських операцій або отримання кредиту.
Здавання квартири “в тіні” сьогодні — ризикована стратегія. Фінансові санкції в рази перевищують розмір сплачених податків, а закон усе частіше працює на випередження.
Офіційна оренда та чесне декларування доходів — найпростіший спосіб убезпечити себе від проблем із законом та працювати без страху перевірок.