Щоб не мати потім проблем з нерухомістю
Оформлення права власності на квартиру – важливий юридичний процес, без якого неможливо офіційно стати власником житла. Належне оформлення документів дозволяє уникнути ризиків шахрайства та майбутніх проблем із нерухомістю.
Документи, що підтверджують право власності на квартиру
В Україні існує кілька типів документів, які є підтвердженням права власності на житло. Кожен із них має свою юридичну силу залежно від способу набуття майна.
- Договір купівлі-продажу
Засвідчує передачу прав від продавця до покупця. Обов’язково має бути завірений нотаріусом та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав. - Виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Є найактуальнішим документом, що підтверджує право власності. Замінила свідоцтва про право власності, які видавалися до 2013 року. - Свідоцтво про право власності
Видавалося до 2013 року державними органами. Використовується для підтвердження права власності на квартири, придбані або приватизовані до цієї дати. - Договір дарування, обміну або спадкове свідоцтво
Використовується, якщо квартира була отримана у спадок, обміняна чи подарована. - Рішення суду
Якщо право власності було підтверджене або встановлене судовим рішенням, цей документ також має юридичну силу. - Технічний паспорт на квартиру
Не є правовстановлюючим документом, але містить дані про планування, площу та характеристики житла. - Документ про право власності на земельну ділянку
Якщо квартира розташована у приватному будинку, необхідно підтвердження права власності на землю.
Як оформити право власності на квартиру?
Процедура реєстрації права власності передбачає кілька етапів:
- Нотаріальне посвідчення договору (купівлі-продажу, дарування тощо).
- Реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав через нотаріуса або Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).
- Отримання виписки з Реєстру як офіційного підтвердження права власності.
- Якщо житло купується в новобудові, додатково потрібно отримати акт приймання-передачі від забудовника.
Чи дає прописка право власності?
Реєстрація місця проживання (прописка) не є доказом права власності на квартиру. Вона лише підтверджує право користування житлом, але не встановлює майнових прав.
Тому єдиними офіційними документами, що засвідчують власність, є договір купівлі-продажу, спадкове свідоцтво або виписка з Реєстру прав.
Як перевірити право власності на квартиру перед купівлею?
Щоб уникнути ризиків, перед придбанням квартири слід перевірити її юридичний статус. Дотримуйтеся наступного алгоритму:
- Замовте виписку з Державного реєстру речових прав
Це можна зробити онлайн через сайт Міністерства юстиції України або звернувшись до нотаріуса чи ЦНАП. - Перевірте документи продавця
Запросіть оригінали правовстановлюючих документів та звірте дані у Реєстрі. - З’ясуйте, чи є обтяження або арешти
Важливо переконатися, що квартира не перебуває під судовою забороною чи у заставі. - Перевірте відсутність боргів за комунальні послуги
Запросіть довідку про відсутність заборгованості. - Проконсультуйтеся з юристом
Якщо виникають сумніви щодо правової чистоти угоди, варто звернутися до фахівця.
Право власності на квартиру в Україні підтверджується лише офіційними документами, які повинні бути належним чином оформлені та зареєстровані. Перед купівлею житла важливо уважно перевірити його юридичний статус, щоб уникнути можливих ризиків та шахрайських схем.
Дотримання законних процедур допоможе безпечно придбати нерухомість і захистити свої майнові права.