Є попередження від податкової
Податкова служба нагадала українцям, які здають житло в оренду, що такі доходи потрібно декларувати та оподатковувати. Кампанія декларування доходів за 2025 рік триває до 1 травня 2026 року.
Йдеться про власників квартир і будинків, які здають житло іншим фізичним особам без оформлення ФОП або договорів із компаніями.
Хто має подавати декларацію
Декларацію обов’язково подають громадяни, які здають житло:
- звичайним фізичним особам;
- не підприємцям;
- не юридичним особам;
- без реєстрації ФОП.
У таких випадках саме орендодавець відповідає за сплату податків. Орендар не є податковим агентом, тому всі зобов’язання лежать на власнику житла.
Навіть якщо оренда неофіційна або гроші передаються готівкою, це не звільняє від декларування.
Які податки потрібно сплатити
З доходу від здачі житла необхідно заплатити:
- 18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 5% — військовий збір.
Загалом це 23% від суми отриманого доходу.
Орендодавець самостійно рахує дохід, визначає суму податків і сплачує їх у встановлені строки.
Коли потрібно платити податки
Податки з орендного доходу сплачуються щоквартально — протягом 40 календарних днів після закінчення кварталу.
Також усі доходи за рік потрібно обов’язково показати у річній податковій декларації.
До якого числа подати декларацію
Доходи, отримані у 2025 році, потрібно задекларувати до 1 травня 2026 року.
У декларації зазначають:
- загальну суму доходу від оренди за рік;
- податки, які вже були сплачені;
- суму, яку ще потрібно доплатити.
Якщо протягом року податки не сплачувалися, доведеться заплатити всю суму одразу, а також штрафи та пеню.
Як подати декларацію
Подати декларацію можна:
- онлайн через Електронний кабінет платника податків (потрібен електронний підпис);
- особисто у Центрі обслуговування платників за місцем реєстрації.
Онлайн-варіант зручніший — без черг і у будь-який час.
Чому орендодавцям вигідно декларувати дохід
У податковій наголошують: офіційна сплата податків захищає самих власників житла. Це:
- підтвердження легального доходу;
- менший ризик штрафів і перевірок;
- плюс при оформленні кредитів, субсидій чи соцвиплат;
- додатковий захист у разі спорів.
Податкова закликає не зволікати з подачею декларації. У цифрову епоху приховати доходи стає дедалі складніше, а вчасне декларування допоможе уникнути зайвих проблем.