Під оновлення підпадають як «хрущовки», так і будинки старого фонду
До кінця 2024 року до сесійної зали Верховної Ради може бути внесений законопроєкт щодо комплексної реконструкції кварталів старого житлового фонду – для розгляду у другому читанні.
За ним, під оновлення підпадають як «хрущовки», так і будинки старого фонду.
Мета ж цього – вирішити в такий спосіб проблему застарілого житлового фонду.
Про це повідомляє «Мінфін». Зазначається: у першому читанні документ було прийнято ще у 2022 році.
– Йде підготовка проєкту до другого читання, йде складно. Але, сподіваюся, до кінця року ми зможемо подати цей законопроєкт на друге читання.
На той час вже має бути прийнято у першому читанні нову законодавчу рамку про житлову політику (новий Житловий кодекс. – Ред.), – розповіла аналітикам голова Комітету ВР з питань організації державної влади Олена Шуляк.
Що робитимуть зі старими будинками?
Автори матеріалу зазначають, що загалом в Україні налічується близько 45,6 тис. будинків старого фонду. А також понад 17 тис. аварійних будинків.
Водночас наголошується, у проєкті закону прописано, що будівлі, які підпадають під оновлення, можуть бути реконструйовані/модернізовані.
Зокрема, у них можуть бути проведені:
- заміна комунікацій, вікон, інженерного обладнання;
- утеплення фасадів;
- створення пристосувань для забезпечення потреб людей з інвалідністю тощо.
Також не виключається знесення будівель. Після чого на їхньому місці будуть зведені нові будинки.
– Рішення – реконструювати чи зносити – прийматиметься окремо в кожному будинку, з огляду на результати енергетичного аудиту та техніко-економічних розрахунків.
При цьому в законопроєкті прописано можливість примусового відчуження земельних ділянок у рамках реконструкції мікрорайонів — у разі «суспільної необхідності».
Якщо власники ділянок будуть проти, вирішуватиме це питання суд, – розповіли аналітики.
Водночас зазначається, власникам житла у будинках під реконструкцію передбачається надання варіантів у т.зв. «маневреному житлі» – на час будівництва або реновації їхнього будинку.
Так, якщо йдеться про знесення будинку:
- мешканців можуть або відселяти примусово в той же маневрений фонд – т.зв. «стартовий» будинок на час проведення будівельних робіт;
- або надавати постійне житло у готовому багатоквартирному будинку;
- або виплатити грошову компенсацію.
– Важливо закласти такий механізм, щоб не було можливості маніпулювати, особливо – у місцевої влади. Щоб не було такого, що виселили пів кварталу з «хрущовок», людям нічого не дали (а таке теж може бути), не оновили інфраструктуру, і раптом на цьому місці з’являються нові будинки – пояснила Шуляк.