Сьогодні тільки 20% людей, які мають гроші, купують квартири на первинному ринку
Ціни на первинному ринку залежно від стадії будівництва, регіону розташування та якості будівництва наступного року зростуть від 15% до 20-25%.
2025 рік буде непростим на ринку нерухомості. З одного боку існує ціла низка об’єктивних факторів, що впливатимуть на цінову кон’юнктуру. А з іншого — купівельна спроможність громадян залишатиметься на досить низькому рівні, — пояснює експертка.
Серед ключових факторів, які можуть впливати на вартості житла в новобудовах, є:
- Розмір інфляції. Згідно з прогнозами, у 2025 році інфляція може скласти 10% — це вплине на здорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт.
- Ситуація на валютному ринку. Очікується, що середньозважений курс американського долара, до якого зазвичай «прив’язані» ціни на первинному ринку, може скласти 45 грн. Тобто порівняно з поточним роком курс долара може зрости в середньому на 10%.
- Зміни в оподаткуванні. Йдеться про збільшення військового збору з 1,5% до 5% (окрім військовослужбовців та осіб прирівняних до них).
- Рівень попиту.
Для довоєнного часу була типовою ситуація, що ціна на одну й ту ж квартира на стадії будівництва і на стадії введення в експлуатацію різниться на 40%.
Натомість ціна на однокласові об’єкти в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою за співмірну оселю у Дніпрі чи Полтаві — в регіонах менш безпечних для прожиття. Інакше кажучи, «націнка за безпеку» може скласти близько 10% до наявних цін, — пояснює експерт.
За оцінками фахівців, тільки 20% клієнтів, які мають гроші, готові вкладатися у квартири на первинному ринку.
У компанії зазначили, що замалий рівень попиту може значно посилити конкуренцію на первинному ринку, особливо у відносно безпечних регіонах таких, як Закарпаття, Львівщина, Буковина, Київщина.
На ринку уже з’являються окремі пропозиції для ветеранів, які суттєво відрізняються вигідними умовами купівлі.
За оцінками фахівців у 2025 році на кожного реального покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому 2 квартири, що зводяться.
Відповідно забудовними працюватимуть у дуже конкурентних умовах, що спонукатиме їх вдосконалювати програми розтермінування: приміром, потенційне зниження початкового внеску з 30-50% до 10-20%, розширення терміну погашення розтермінування з 3 до 5 років.