Шукаєте житло для оренди – будьте уважні
Найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника. Вона може належати іншим особам або знаходиться в іпотеці.
Втім, якщо правильно скласти договір, у якому прописати всі деталі оренди житла, а також перевіряти документи на нерухомість, можна убезпечити себе від неприємностей.
Насамперед перевірте документи на житло. Особливо, якщо ціна оренди надто низька, розповіли фахівці «Юридичного радника для ВПО».
Найчастіше орендодавці намагаються приховувати, що:
- квартира (будинок) здається без згоди власника;
- житло належить іншим особам;
- житло знаходиться в іпотеці;
- квартира чи будинки перебувають під арештом;
- документи на власність оформлені неналежним чином чи взагалі відсутні.
Юристи наголошують, що орендодавець має пред’явити документ, що засвідчує його особу. І обов’язково документами, що підтверджують право власності на житло. Це можуть бути:
- витяг з єдиного реєстру нерухомого майна;
- свідоцтво про право власності/про право на спадщину;
- договір купівлі-продажу/дарування тощо.
Що має бути у договорі
- ПІБ та адреси сторін
Можна вказати й паспортні дані, але це не є суворою вимогою, – наголошують юристи.
Обов’язково прописати, що це за об’єкт: квартира, кімната, житловий будинок або його частина.
Дата укладання договору та термін, на який він укладається
Важливо вказати спосіб продовження договору та його припинення. Наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення цього договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір.
Розмір та порядок оплати
Потрібно докладно прописати, як проводитиметься оплата. Зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.
– У разі безготівкової оплати зберігайте виписки або квитанції.
Оплачуючи готівкою, складіть додаток до договору або акт прийому-передачі довільної форми або розписку, – радять спеціалісти.
Здійснення комунальних платежів
Потрібно узгодити, хто саме та в які терміни повинен їх сплачувати.
Питання страхового депозиту та його повернення
– Страховий депозит – це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду «в рахунок останнього місяця».
Для орендодавця він гарантує цілісність квартири та майна всередині.
Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка при виїзді, з цього депозиту буде компенсована вартість завданих збитків.
З цих же коштів «перекриють» борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі, – зазначають юристи.
Акт прийому-передачі
В такому акті потрібно повністю описати стан квартири. Вказати, які в ній є речі та як вони виглядають.
Загалом, правильно оформлений договір оренди допоможе, як для орендаря, так і для орендодавця. Зокрема, цей документ має закріпити чіткі умови оренди:
- її термін;
- стан орендованого житла;
- розмір орендної плати;
- порядок припинення договору.
Крім того, договір надасть орендарю можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла. Або субсидії за місцем фактичного проживання.
Джерело: OBOZ.ua