Раніше всі спірні питання вирішували через суд
Виписати людину з квартири без її відома раніше було не можливо. Тепер є певні обставини, за яких власник може не попереджати про зняття людини з реєстрації.
У 2022 році уряд ухвалив постанову № 265 «Про деякі питання декларування і реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад». До цього нововведення виписати людину з житла без інформування та згоди було неможливо.
Тепер власники квартири можуть виписати зареєстрованих осіб, які не мають права власності без їхньої згоди чи рішення суду.
Щоб зняти людину з місця реєстрації без її згоди чи присутності, власнику житла має:
- написати заяву у ЦНАП територіальної громади, в якій розташоване помешкання;
до заяви додати свій паспорт та ідентифікаційний код, а також документ про право власності на житло, з якого виписують мешканця; - сплатити за послугу адмінзбір (1,5% від прожиткового мінімуму для працездатних осіб).
Зняття з реєстрації здійснюється в день звернення.
Водночас виписати людину без її відома не можливо, якщо:
- це власник або співвласник житла. У цьому випадку треба його згода або присутність;
- зі свого житла не можна виписати неповнолітню дитину без згоди її матері (батька).
Неповнолітню дитину можна виписати, якщо власник житла подасть заяву про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом з її батьками або іншими законними представниками чи одним із них, – пояснює адвокат.
Власник житла не може одноособово виписати з житла власних дітей.
Подання заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини віком до 14 років або особи, визнаної судом обмежено дієздатною або недієздатною, здійснюється одним із батьків або інших законних представників такої особи за згодою іншого з батьків чи законних представників.
Зняття обліку дитини віком від 14 до 18 років здійснюється за згодою її батьків або інших законних представників чи одного з них, крім випадку, передбаченого ст. 15 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» (коли така особа є здобувачем освіти та зареєстрована/задекларована в гуртожитку).
Якщо заява про зняття із зареєстрованого місця проживання особи подається співвласником житла, то тоді необхідна згода інших співвласників житла, яка надається особисто або через представника.
Зняття з реєстрації місця проживання дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, осіб, стосовно яких встановлено опіку чи піклування, здійснюється за погодженням з органами опіки та піклування.
Однак, не всі власники мають право виписати людину з житла.
Зняти людину з реєстраційного обліку власник може лише за певних умов: таким правом наділений тільки той власник, який першочергово володів і продовжує володіти відповідним житлом.
Тобто новий власник квартири, який отримав житло, наприклад, у спадок, не може зняти з реєстрації людину, яка вже була в ній зареєстрована до цього. Це пов’язано з тим, що дія цього закону не поширюється на відносини, пов’язані з виникненням, переходом та припиненням права власності на житло та права користування житлом, – каже фахівець.
Виходить, що спадкоємець квартири, подавши відповідну заяву до ЦНАП, може отримати відмову, бо такі дії держаний орган може здійснити лише за наявності судового рішення про втрату особою права користування житлом.
Як і раніше – спірні питання можна вирішити через суд.