Ці гроші є регулярним джерелом доходу і підлягають оподаткуванню
Якщо власники житла здають його в оренду – то такий дохід необхідно задекларувати. І відповідно сплатити податки до бюджету. Якщо діяльність приховати від держави, то це можуть розцінити, як ухилення від сплати податків.
З отриманої орендної плати власники житла повинні вираховувати податок на доходи фізичних осіб і військовий збір — 18% та 1,5% відповідно. Проте відповідно до змін у Податковому кодексі, і коли їх підпише президент України, то розмір військового збору становитиме 5%.
Тож сукупний розмір оподаткування доходів з оренди нерухомості дорівнюватиме 23%.
Станом на 18 листопада йдеться про 19,5%.
Коли треба платити податки
Щороку до 1 травня українці подають в ДПС декларацію про майновий стан і доходи, в якій зазначають точну суму, отриману за минулий звітний рік від оренди нерухомості, а також повний розмір податку, нарахованого в державний бюджет.
ПДФО та військовий збір потрібно сплачувати протягом 40 календарних днів після завершення кварталу. Це роблять власники нерухомого майна самостійно до таких граничних дат:
- до 9 лютого;
- до 9 травня;
- до 9 серпня;
- до 9 листопада.
Якщо здавати квартиру чи приватний будинок в оренду, не сплачуючи податок на доходи фізичних осіб і збір, то можна натрапити на великі штрафи. Згідно зі статтею 212 Кримінального кодексу «Ухилення від сплати податків, зборів (обов’язкових платежів)», наявність регулярних незадекларованих фінансових надходжень від оренди карається санкцією в розмірі від 5 000 до 10 000 неоподатковуваних мінімумів.
Це 85 000-170 000 грн. Плюс порушника можуть позбавити права займати певні посади чи займатися конкретними видами діяльності терміном до 3 років або безстроково. Щобільше, за повторне притягнення до відповідальності за аналогічною статтею доведеться заплатити вже 255 000-425 000 грн. Штраф ще доповнять конфіскацією майна.